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「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东★✿ღ，塘沽路以南★✿ღ，四川北路以西和规划七浦路以北）★✿ღ，距离外滩源仅有600米★✿ღ。
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项目占地面积20841㎡★✿ღ，总建筑面积16.58万㎡★✿ღ，除了住宅还建造了一座历史保护建筑与一栋办公楼★✿ღ，三栋约160-170米的超高建筑★✿ღ，将成为浦西住宅第一高★✿ღ。
项目由约翰波特曼建筑设计事务所操刀设计(建筑设计)澳门新葡萄官方网站是多少★✿ღ，是上海地标建筑上海商城★✿ღ、波特曼酒店的设计团队★✿ღ。AECOM艾奕康担任景观设计★✿ღ，AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业★✿ღ，为世界各地的公私营客户提供建造★✿ღ、设计★✿ღ、投资及运营服务★✿ღ，为全世界150多国的客户提供服务★✿ღ。
塔楼立面分为上★✿ღ、中★✿ღ、下三段★✿ღ，设计了充分的空中绿化★✿ღ，整体立面呈Artdeco风格★✿ღ，南边的塔楼顶部甚至设计了一座直升机停机坪★✿ღ。
上海海泰北外滩官方售楼处电线日上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出★✿ღ，北外滩目标打造成“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”★✿ღ。
四川北路18号街坊（四川北路海宁路）★✿ღ：虹口生活新地标★✿ღ。超甲级写字楼★✿ღ，上海首座约14,000㎡的文化博物馆★✿ღ，约10万㎡+商业
宝华城市广场（四川北路2000号★✿ღ，距离项目约1km）★✿ღ：共约6万㎡★✿ღ，预计2020年开业★✿ღ。以“生活★✿ღ、社交★✿ღ、办公”为主题★✿ღ，集零售★✿ღ、美食★✿ღ、服务★✿ღ、娱乐★✿ღ、办公等多种业态于一体的新型商业办公地标
上海苏宁宝丽嘉酒店（北苏州路188号）★✿ღ：虹口乃至上海最奢华的酒店之一★✿ღ。继美国拉斯维加斯之后全球开业的第二间宝丽嘉品牌酒店★✿ღ。2018年开业★✿ღ。
上海星荟中心（乍浦路89号）★✿ღ：总体量约24.8万平方米★✿ღ，由两栋147米高的双子塔楼组成★✿ღ，高达32层★✿ღ。约7.2万平方米商业广场★✿ღ。
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★✿ღ：自 2021 年起★✿ღ，中国房地产市场步入深度调整周期★✿ღ，商品房销售面积持续下滑★✿ღ，库存积压问题突出★✿ღ。数据显示★✿ღ，截至 2024 年年底★✿ღ，全国商品房待售规模攀升至 7.53 亿平方米★✿ღ，较上年同期增长 10.6%★✿ღ。尽管核心城市市场出现局部回暖迹象★✿ღ，但整体尚未完全企稳★✿ღ，区域分化格局愈发显著★✿ღ。
★✿ღ：房地产作为国民经济的支柱产业★✿ღ，对经济增长★✿ღ、地方财政收入及居民财富效应具有深远影响★✿ღ。2025 年政府工作报告将经济增长目标设定在 5% 左右★✿ღ，房地产市场的稳定运行被视为实现这一目标的关键支撑★✿ღ。
★✿ღ：房地产市场供需格局已从过去的 “供不应求” 转向 “供过于求”★✿ღ，尤其是二三线城市库存去化周期拉长★✿ღ，亟需政策介入引导★✿ღ，优化供需结构★✿ღ。
★✿ღ：2024 年 9 月中央政治局会议首次明确 “促进房地产市场止跌回稳” 的目标★✿ღ，标志着政策基调从严格调控转向宽松支持★✿ღ，“稳住楼市” 成为支撑宏观经济的重要举措★✿ღ。2025 年政府工作报告进一步将其纳入总体工作要求★✿ღ，凸显房地产市场稳定的战略意义★✿ღ。
★✿ღ：政策不再采取统一调控模式★✿ღ，而是聚焦供需两端的结构性失衡问题★✿ღ，通过需求端激活购房潜力★✿ღ、供给端化解库存与风险★✿ღ，推动市场实现动态平衡★✿ღ。
★✿ღ：2025 年我国赤字率拟按 4% 左右安排★✿ღ，地方政府专项债额度提升至 4.4 万亿元★✿ღ，资金重点投向土地收储及存量商品房收购领域★✿ღ，为市场调节提供资金保障★✿ღ。
★✿ღ：明确 “适时开展降准降息” 的政策导向★✿ღ，当前 5 年期以上贷款市场报价利率（LPR）维持在 3.6% 水平★✿ღ，后续仍有下调空间★✿ღ，旨在进一步降低购房融资成本★✿ღ。
结合 2025 年政府工作报告及近期中央与地方政策文件★✿ღ，最新房地产政策围绕需求端★✿ღ、供给端及中长期改革三大维度展开★✿ღ，形成全方位调控体系★✿ღ：
· 限购松绑持续深化★✿ღ：2024 年已有广州等核心城市全面取消限购★✿ღ，北京五环外★✿ღ、上海外环外等区域放宽购房套数限制★✿ღ，深圳★✿ღ、上海等城市下调非户籍居民购房社保缴纳年限（以上海外环外为例★✿ღ，从 3 年缩减至 1 年）★✿ღ。2025 年★✿ღ，核心城市预计进一步放宽限购政策★✿ღ，释放更多刚需与改善性需求★✿ღ。
· 限售限价全面松绑★✿ღ：太原★✿ღ、深圳★✿ღ、成都等多地取消商品房限售政策★✿ღ，杭州★✿ღ、天津等城市不再实施限价措施★✿ღ，降低房产交易门槛★✿ღ，提升市场流通活力★✿ღ。
· 首付与利率双重下调★✿ღ：全国范围内首套及二套住房的最低首付比例已统一下调至 15%★✿ღ，部分城市房贷利率曾进入 “2 时代”★✿ღ，后调整至 3%-3.1% 区间★✿ღ；存量房贷利率批量下调至 LPR-30BP★✿ღ，平均降幅约 0.5%★✿ღ，显著减轻购房者月供压力★✿ღ。
· 税收优惠力度加大★✿ღ：契税优惠覆盖面积标准从 90 平方米提升至 140 平方米★✿ღ，首套房契税税率降至 1%★✿ღ，二套房税率调整为 1.5%-2%★✿ღ；一线 年以上的住房免征增值税★✿ღ，有效降低房产交易成本★✿ღ。· 城中村改造拉动需求★✿ღ：2025 年计划新增 100 万套城中村及危旧房改造项目★✿ღ，重点推行货币化安置与房票安置模式★✿ღ，直接撬动商品房市场需求★✿ღ。
· 贷款额度与首付比例调整★✿ღ：济南等城市将公积金贷款额度计算倍数从账户余额的 15 倍提高至 25 倍★✿ღ，二套房首付比例从 30% 降至 20%★✿ღ，同时放宽住房套数认定标准★✿ღ。
· 定向支持特殊群体★✿ღ：泉州市对多子女家庭给予 20 万元公积金贷款额度上浮优惠★✿ღ，济南将灵活就业人员公积金起贷期限从 1 年缩短至 6 个月★✿ღ，扩大政策受益范围★✿ღ。
★✿ღ：政府工作报告明确提出 “合理调控新增房地产用地供给”★✿ღ，对库存高企地区将大幅缩减土地出让规模★✿ღ，从源头优化市场供需关系★✿ღ。
· 土地收储加速推进★✿ღ：利用 4.4 万亿元专项债资金支持地方政府回收闲置土地★✿ღ，广东省已率先发行超 300 亿元专项债用于该领域★✿ღ，为全国提供实践样本★✿ღ。
· 商品房收储扩容提质★✿ღ：超 80 个城市发布存量商品房收购公告★✿ღ，收购房源用于配售型或配租型保障性住房★✿ღ；央行 3000 亿元保障性住房再贷款支持比例从 60% 提升至 100%★✿ღ。2025 年将进一步放宽收购主体ribibi★✿ღ、价格及用途限制★✿ღ，加快库存消化进程★✿ღ。
· 融资协调机制发力★✿ღ：截至 2024 年末★✿ღ，房地产融资 “白名单” 项目贷款审批规模超 6 万亿元★✿ღ，支持超 1500 万套住房建设交付★✿ღ。2025 年将继续扩大融资覆盖范围★✿ღ，防范房企债务违约风险★✿ღ。
★✿ღ：首次被写入政府工作报告★✿ღ，强调以绿色★✿ღ、低碳★✿ღ、智能★✿ღ、安全为核心的住宅建设标准★✿ღ，完善配套规范体系澳门新葡萄官方网站是多少★✿ღ。2025 年多地预计出台细化政策★✿ღ，满足居民高品质居住需求★✿ღ。
★✿ღ：加快构建 “市场供给 + 政府保障” 双轨住房供应体系★✿ღ，扩大保障性住房筹集规模★✿ღ，2025 年 1 月地方国企系租赁企业开业数量实现显著增长★✿ღ。
★✿ღ：稳步推进商品房预售制★✿ღ、土地供应制度及房地产税收制度改革★✿ღ，逐步建立可持续的房地产发展长效机制澳门新葡萄官方网站是多少★✿ღ。
★✿ღ：持续推进城镇老旧小区改造与城市更新项目★✿ღ，优化规划与土地管理政策★✿ღ，完善资金支持机制★✿ღ，激发市场主体参与积极性★✿ღ。
★✿ღ：2024 年四季度★✿ღ，北京★✿ღ、上海★✿ღ、广州ribibi★✿ღ、深圳等一线城市商品房成交量大幅增长★✿ღ，其中深圳新房成交量同比涨幅高达 158.9%ribibi★✿ღ，二手房成交创下 46 个月以来的新高★✿ღ；南京★✿ღ、成都等核心二线城市市场也呈现复苏态势★✿ღ。
★✿ღ：密集出台的政策有效提振市场信心ribibi★✿ღ，10 月房地产商务活动指数回升 2.5 个百分点★✿ღ，市场预期指数提升 1.8 个百分点★✿ღ，行业信心逐步修复★✿ღ。
★✿ღ：融资协调机制的实施使房企流动比率与速动比率有所提升★✿ღ，2024 年三季度房企存货周转率较 2022 年同期出现改善★✿ღ，资金周转压力减轻★✿ღ。
★✿ღ：2024 年 “5・17” 新政实施后★✿ღ，市场活跃度短暂提升★✿ღ，但后续逐步回落★✿ღ，显示政策对市场的拉动效应存在递减现象★✿ღ。
★✿ღ：一线城市市场回暖明显★✿ღ，但二三线城市库存去化压力依然较大★✿ღ，库存消化周期普遍偏长★✿ღ，市场复苏不均衡★✿ღ。
★✿ღ：存量商品房与土地收储过程中面临价格协商困难★✿ღ、资金成本较高★✿ღ、供需错配等问题★✿ღ，如广州收储项目对房源面积与位置要求严苛★✿ღ，限制了收储规模的扩大★✿ღ。
★✿ღ：尽管政策持续降低购房成本★✿ღ，但受经济下行压力★✿ღ、居民收入预期不稳定等因素影响★✿ღ，购房意愿尚未完全恢复★✿ღ。
★✿ღ：限购松绑★✿ღ、首付比例下调★✿ღ、房贷利率下降及税收优惠政策叠加★✿ღ，大幅降低了购房成本★✿ღ，尤其对 140 平方米以下的改善性住房需求支撑作用明显★✿ღ。
★✿ღ：城中村改造货币化安置与公积金政策优化直接拉动刚需群体入市★✿ღ，限购放宽与 “好房子” 建设则精准满足改善性住房需求★✿ღ。
★✿ღ：保交房政策落地与融资协调机制运行澳门新葡萄官方网站是多少★✿ღ，有效缓解了烂尾风险★✿ღ；税收与利率优惠减轻了经济负担★✿ღ，双重因素共同提振居民购房意愿★✿ღ。
★✿ღ：融资 “白名单” 扩容与存量房收储政策★✿ღ，帮助房企加快资金回笼★✿ღ，改善现金流状况★✿ღ，降低债务违约风险★✿ღ。
★✿ღ：政策引导下★✿ღ，房企需从规模扩张驱动转向质量效益驱动★✿ღ，加大绿色建筑★✿ღ、智能技术等领域的投入★✿ღ，适配 “好房子” 建设要求★✿ღ。
★✿ღ：专项债支持的土地与商品房收储加速了库存去化★✿ღ，但需解决收储价格分歧与收益不足等问题★✿ღ，才能实现可持续去库存★✿ღ。
★✿ღ：专项债与保障性住房再贷款为地方政府提供了稳定的资金来源★✿ღ，缓解了对土地财政的依赖★✿ღ，降低了地方债务风险★✿ღ。
★✿ღ：城中村改造与老旧小区改造成为地方稳投资★✿ღ、扩内需的重要抓手★✿ღ，同时推动城市功能升级与人居环境改善★✿ღ。
★✿ღ：房地产市场止跌回稳有助于拉动固定资产投资与消费★✿ღ，为实现 5% 的经济增长目标提供重要支撑★✿ღ。
★✿ღ：保交房与融资协调机制的实施★✿ღ，降低了房企债务违约风险★✿ღ，避免风险向金融体系传导★✿ღ，维护了经济金融稳定★✿ღ。
★✿ღ：5 年期以上 LPR 有望进一步下调澳门新葡萄官方网站是多少★✿ღ，房贷利率可能跌破 3%★✿ღ；融资 “白名单” 机制将持续优化★✿ღ，扩大覆盖范围与支持力度★✿ღ。
★✿ღ：租购并举★✿ღ、保障性住房体系建设与 “好房子” 标准落地并行★✿ღ，推动房地产行业从规模扩张向高质量发展转型★✿ღ。
★✿ღ：城中村改造与老旧小区改造项目数量持续增加★✿ღ，结合货币化安置模式★✿ღ，实现库存去化与城市功能提升的双重目标★✿ღ。
★✿ღ：区域市场分化★✿ღ、居民预期修复滞后★✿ღ、存量收储收益不足等问题★✿ღ，可能制约政策实施效果★✿ღ，需强化政策协同与执行力度★✿ღ，确保资金精准落地★✿ღ。
★✿ღ：一是加快核心城市限购政策放开节奏★✿ღ，发挥头部城市引领作用★✿ღ；二是完善存量资产收储价格形成机制★✿ღ，化解价格分歧★✿ღ；三是加大财税政策支持力度★✿ღ，进一步降低交易成本★✿ღ；四是推动 “好房子” 标准细化落地★✿ღ，满足居民多样化居住需求★✿ღ。2025 年中国房地产政策以 “止跌回稳” 为核心目标★✿ღ，通过需求端松绑★✿ღ、供给端去库存★✿ღ、中长期建模式的全方位举措★✿ღ，展现了稳定市场的坚定决心★✿ღ。目前一线城市成交回暖★✿ღ、房企流动性改善等积极信号已显现★✿ღ，但政策效力递减★✿ღ、区域分化等问题仍需重点关注★✿ღ。未来★✿ღ，需进一步强化政策落地执行与供需平衡调节★✿ღ，核心城市发挥引领作用★✿ღ，地方政府灵活运用政策工具★✿ღ，房企加速转型提质★✿ღ，共同推动房地产市场实现可持续健康发展★✿ღ。
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